据报道，预测机构BIS Shrapnel公司表示，未来三年，悉尼的房屋租金攀升将超过21%。该机构表示，在今年租金上涨6.2%之后，未来三年，悉尼的房屋租金每年将增加7.1%。
BIS Shrapnel表示，房屋租赁市场的紧张将引发空置率下降到1%以下，并在2011年保持较低水平。租金上涨的最大原因可能是中高端住房建设在2009年暴跌28%，达到1987年以来的最低水平。
“房屋供应因新房规划较少而下降，”BIS Shrapnel的经济师Jason Anderson说，“虽然供应减少，但房屋需求却保持强劲。”
Anderson表示，2008/09年从移民增加的人口净值大约为30万人，创下新高。经济危机后严格的项目贷款限制也是造成房屋供应下降的一个原因。另外首次置业者匆忙购房也是导致租房市场压力大另外一个因素。
在2002年至2008年之间，悉尼的长期租金增长达到了3.5%。新州房屋署的最新数据显示，截至到今年9月，房屋租金已经增长3.9%。这意味着在悉尼租下一套两室房屋的中等周租为395澳元。
外城郊区的租金增长最快，年增长为6.9%，周租达到310澳元。中环城镇的租金上涨4.2%，达到每周375澳元，内环郊区上涨2.2%，周租达到500澳元。
房产经纪John McGrath表示，由于房屋供应的短缺，预计明年的房屋租金将上涨5%—10%。
他表示，房屋租金收益率将维持在目前水平。
